Cách tính giá thành xây dựng 1 ngôi nhà .

Mình thấy có không ít các bạn vẫn đang lấn cấn về chuyện xây nhà bao nhiêu tiền mới đủ. Thật ra công thức tính cũng khá đơn giản và chính xác khoảng 90%, mình đã tham khảo từ các công ty xây dựng để đưa ra cách tình này, mời mọi người cùng tham khảo.

Cách tính như sau:

1. Cách tính diện tích:

• Trệt: 100%
• Lầu : 100%, cứ có bao nhiêu lầu thì các bạn tự nhân lên
• Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu ngói và 70% nếu mái bằng

2. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
• Vật tư khá: 5.200.000 đồng
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Ví dụ:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

1 trệt = 6x10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

Tổng diện tích là: 198m2

2. Nhân đơn giá
198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1

Đơn giản vậy thôi, tuy nhiên còn tuỳ thuộc vào nền đất nữa, nếu nền đất yếu chi phí sẽ tăng lên. 

Đơn giá trên được tính ở Thành phố Hồ Chí Minh, ở những tỉnh thành khác sẽ khác nhau mọi người nhé nhưng cơ bản là vậy đó. Nếu đã ước tính được chi phí rồi, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính...

Đọc bài viết

Photoshop - Tạo bóng đổ trên mặt nước với photoshop

Photoshop - Tạo bóng đổ trên mặt nước với photoshop .

Ảnh gốc

Ảnh sau khi tạo hiệu ứng

Ảnh gốc : bên trái
Ảnh qua hiệu ứng : bên phải 

Hướng dẫn :  

  

  Bước 1 :  Mở ảnh gốc lên trên giao diện photoshop  

  Bước 2 :  Mở khóa layer 

Bước 3 : Tăng , mở rộng kích thước theo hướng chỉ định bằng lệnh : Ctrl Alt C

Bước 4 : Nhân đôi layer bằng Ctrl J , và lật layer bằng Ctrl T --> Flip vertical , và kéo xuống như trong hình : 

Bước 5 : Tạo 1 layer mới bằng Ctrl shift N 

Bước 6 : Đổ 1 vùng màu trắng trên layer đó , diện tích vùng màu bằng với diện tích layer 0 coppy lúc nãy mình lật : 

Bước 7 : Vào filter --> Noise --> Add noise : 

Thiết lập thông số cho hợp lý và ok :

Bước 8 : Gán lệnh Ctrl Shift U để đưa layer về đen trắng 

Bước 9 : Gán lệnh Ctrl M , điều chỉnh tăng tương phản như hình mẫu : 

Bước 10 : Vào Filter --> Blur -- > Gaussian Blur làm nhòe như hình mẫu : 

Bước 11 : Vào Filter --> Chọn Filter Gallery  --: Kênh Sketch --> chọn thẻ Bas Relief và điều chỉnh thông số cho phù hợp :

Bước 12 : Vào Filter --> Blur -- > Motion Blur  --> Angel để 0 độ và điều chỉnh ảnh hưởng lên , mục đích cho mẫu sóng giãn ngang .

Bước 13 : Ctrl T --> chuột phải chọn Distort --> kéo điểm như hình mẫu cho đúng tụ , tạo cảm giác xa gần : 

Bước 14 : Crop ảnh và lưu file texture vừa tạo ra desktop : 

Bước 15 : Ctrl Z lại và ẩn layer sóng vừa tạo đi : 

Bước 16 : Chọn layer phản chiếu --> Vào Filter --> Gán lệnh Filter Gallery : 

Ở kênh Distort  chọn Glass --> Mục texture --> Load Texture --> chọn đến file map sóng vừa lưu ngoài desktop . Sau đó điều chỉnh thông số cho hợp lý và ok sẽ được kết quả như sau : 

Đọc bài viết